31 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 157,8 m² · constr. 2001 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694065842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017694065842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 093 $ Poids 58 % |
| 2 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 671 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 762 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 297 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 634 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 792 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 564 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 580 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 996 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 727 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 870 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 540 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 701 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 982 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 657 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 543 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 658 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 704 344 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.