12 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 106,1 m² · constr. 1998 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694066401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017694066401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 840 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 528 987 $ Poids 68 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 255 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 535 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 829 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 663 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 596 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 931 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 579 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 960 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 516 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 954 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.