428 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 144,1 m² · constr. 1998 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694066942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
81017694066942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 386 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 598 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 722 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 723 463 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 531 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 565 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 510 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 654 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 603 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 618 942 $ Poids 44 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 621 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 565 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.