445 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 143 $/m² · 4 166,6 m² · constr. 1998 · terrain 9 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 166,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 585,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 840 600 $
Rôle antérieur 7 412 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694067533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 375 000 $
Valeur bâtiment
7 465 600 $
Rôle antérieur
7 412 200 $
ID provincial
81017694067533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 51 % |
| 2 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 25 % |
| 4 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 829, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 22 % |
| 9 | 556, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 924, rue de L'Oasis, Gatineau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 106-564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.