131 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 102,8 m² · constr. 1999 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694068349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017694068349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 550 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 606 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 581 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 559 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 858 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 796 $ Poids 57 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 948 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 587 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Charente, Gatineau 2025-02-07 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 461 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 535 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 662, rue Lemay, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.