135 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 159,2 m² · constr. 1999 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694068479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017694068479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 441 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 689 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 595 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 511 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 345 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 749 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 450 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 832 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 755 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 194 375 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 587 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 707 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 850 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 759 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 893 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 657 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 530 650 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.