128 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 131,9 m² · constr. 1993 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017694069104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 482 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 469 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 607 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 455 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 440 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 170 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 716 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 560 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 585 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 646 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 647 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 609 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 496 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.