132 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 157 m² · constr. 2000 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017694069234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 497 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 688 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 638 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 686 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 615 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 510 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 399 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 503 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 707 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 637 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 705 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 871 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 758 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 529 033 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.