588 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 167 m² · constr. 2018 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017694069298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 528 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 766 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 656 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +51 936 $ | 767 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 865 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 451 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 612 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 438 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 834 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 786 846 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 651 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 657 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 899 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 217 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 659 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 786 053 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 734 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.