136 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 147,3 m² · constr. 2002 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017694069385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 490 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 674 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 627 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 499 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 398 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 732 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 516 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 626 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 882 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 742 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 712 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 709 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.