140 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 159,7 m² · constr. 2017 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
81017694069525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 484 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 747 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 596 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 637 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 813 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 503 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 793 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 211 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 616 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +48 488 $ | 766 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 893 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 961 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 556 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.