580 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 153,4 m² · constr. 2018 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017694069539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 519 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 738 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 587 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 669 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 802 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 757 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 825 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 208 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 643 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 755 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 887 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 741 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 924 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 762 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 690 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 773 474 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.