576 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 178,8 m² · constr. 2017 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017694069659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 657 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 920 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 514 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 787 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 898 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 805 265 $ Poids 50 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 873 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +36 570 $ | 749 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 754 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 835 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 858 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 809 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 642 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 904 130 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.