144 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 181,4 m² · constr. 2017 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
81017694069675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 617 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 925 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 478 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 792 470 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 013 $ Poids 54 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 810 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 839 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +36 570 $ | 754 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 759 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 841 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 864 047 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 602 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 909 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 503 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 814 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.