143 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017694069710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 606 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 584 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 559 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 953 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 578 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 514 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 953 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 888 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 061 $ Poids 51 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 592 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 964 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 604 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.