148 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 138,8 m² · constr. 2017 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
81017694069815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 414 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 557 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 659 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 197 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 724 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 704 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 637 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 722 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 736 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 597 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +48 488 $ | 719 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 395 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 765 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 915 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 730 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.