147 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017694069830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 462 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 554 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 655 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 447 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 898 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 655 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 361 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 476 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.