151 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 90,5 m² · constr. 2001 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017694069950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 957 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 553 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 556 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 576 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 530 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 532 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 566 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 546 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 965 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 580 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 792 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 587 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 533 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.