152 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694069975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
81017694069975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 467 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 905 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 667 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 618 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 855 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 799 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 755 297 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 683 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 824 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 696 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 672 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 544 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 738 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 772 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 603 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 846 989 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.