107 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 141,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694072397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017694072397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 74 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 605 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 658 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 538 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 344 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 573 764 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 870 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 610 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 994 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.