111 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 146,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694072514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017694072514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 68 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 606 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 646 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 539 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 868 $ Poids 63 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 621 462 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 517 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 933 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 629 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 526 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 980 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 569 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 610 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 014 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.