115 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 255,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694072752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
81017694072752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 178 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −65 485 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 072 360 $ Poids 37 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 215 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 901 715 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 968 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 060 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 971 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 835 421 $ Poids 24 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 909 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 240 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 933 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +128 057 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 870 790 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 240 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −119 677 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 219 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 584 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +128 355 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 861 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +159 346 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 891 154 $ Poids 8 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 307 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.