87 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 172,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694073355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
81017694073355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 748 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 937 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 759 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 440 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 685 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 727 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 691 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 749 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 622 593 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 733 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 679 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +74 790 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 795 520 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 711 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 280 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 612 305 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.