83 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 162 m² · constr. 2000 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694073566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017694073566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 779 $ Poids 55 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 958 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 732 440 $ Poids 50 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 698 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 769 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 729 078 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 570 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 124 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 640 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 425 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 663 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 705 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 585 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 035 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.