79 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 155,2 m² · constr. 2001 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694073608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017694073608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 779 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 613 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 559 796 $ Poids 56 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 706 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 757 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 135 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 628 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 724 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 575 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 906 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 535 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 651 814 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 656 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 700 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 971 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 721 729 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 636 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.