16 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 143,2 m² · constr. 2001 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694074387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017694074387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 226 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 604 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 537 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 180 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 697 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 704 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 730 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 554 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 060 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 897 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 608 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 627 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.