8 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 161,6 m² · constr. 2002 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694074434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017694074434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 198 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 702 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 774 311 $ Poids 49 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 991 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 739 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 154 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 742 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 196 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 704 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 574 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 644 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 728 337 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 455 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 669 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 711 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 589 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 212 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.