31 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 102,7 m² · constr. 1999 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694075557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017694075557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 789 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 626 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 739 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 264 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 559 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 632 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 923 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 933 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 571 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 729 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 601 189 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.