35 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694075575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017694075575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 186 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 298 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 607 103 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 539 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 747 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 733 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 610 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 526 869 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 939 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 611 527 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.