419 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 200,2 m² · constr. 1999 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694076158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
81017694076158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 799 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 733 599 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 608 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 728 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 810 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 770 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 404 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 749 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 939 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 780 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 756 126 $ Poids 22 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 272 455 $ Poids 21 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 816 $ Poids 18 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 581 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.