420 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 145,7 m² · constr. 1998 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694076283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017694076283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 382 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 601 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 693 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 534 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 754 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 726 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 513 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 694 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 491 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 943 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 606 282 $ Poids 43 % |
| 11 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 622 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 568 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.