415 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 113,5 m² · constr. 1999 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694076299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017694076299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 752 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 440 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 538 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 913 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 545 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 916 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 842 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 477 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 943 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.