412 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 113,8 m² · constr. 1998 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694076584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017694076584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 510 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 391 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 536 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 867 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 545 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 724 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 863 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 401 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.