16 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 177,5 m² · constr. 1998 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694076773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017694076773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 757 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 525 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 684 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 757 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 726 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 689 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 623 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 732 644 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 710 571 $ Poids 22 % |
| 11 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 765 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 594 617 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.