759 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 148,3 m² · constr. 2001 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
81017694077138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 610 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 515 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 535 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 614 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 708 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 824 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 741 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 915 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 546 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 948 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 725 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 526 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 556 495 $ Poids 52 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 563 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 847 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 624 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 618 931 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.