751 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 171,7 m² · constr. 1999 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017694077175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 832 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 747 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 749 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 655 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 677 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 719 656 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 400 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 826 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 202 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 682 622 $ Poids 42 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 930 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 615 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 876 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 808 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 787 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 724 708 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.