743 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 212,2 m² · constr. 2001 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
81017694077262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 065 $ Poids 61 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 437 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 776 051 $ Poids 50 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 761 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 625 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 756 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 844 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 797 868 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 974 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 810 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 785 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 965 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 864 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 865 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 648 580 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.