752 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
81017694077616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 419 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 848 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 576 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 629 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 689 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 945 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 739 451 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 764 265 $ Poids 45 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 404 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 839 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +61 551 $ | 731 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 624 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 888 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 845 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 793 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 532 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 597 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 695 958 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.