756 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017694077617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 639 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 473 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 833 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 172 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 501 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 652 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 458 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 438 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 673 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.