383 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 102,2 m² · constr. 2001 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
81017694077774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 404 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 610 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 434 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 563 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 889 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 959 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 544 $ Poids 63 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 803 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 800 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 611 910 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.