371 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 135,6 m² · constr. 2002 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017694077908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 181 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 662 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 495 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 525 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 884 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 716 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 505 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 512 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 570 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 538 177 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.