367 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 131,1 m² · constr. 2002 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694077919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017694077919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 535 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 517 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 846 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 538 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 892 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 707 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 472 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.