791 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 143,4 m² · constr. 1999 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017694078028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 183 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 429 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 674 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 502 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 630 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 599 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 877 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 724 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 532 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 723 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 601 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 543 952 $ Poids 52 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 511 900 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.