787 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017694078036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 666 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 475 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 697 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 173 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 619 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 567 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 566 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 655 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 503 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 686 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 500 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.