783 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 150 m² · constr. 1999 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017694078045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 188 195 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 658 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 514 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 863 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 739 539 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 607 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 613 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 706 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 970 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 545 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 582 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 554 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 924 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 562 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 870 546 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 738 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.