771 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017694078083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 482 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 636 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 547 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 449 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 513 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 585 042 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 990 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 541 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 736 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 477 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 579 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 537 869 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.