763 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 180,6 m² · constr. 2000 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017694078110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 461 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 855 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 692 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 696 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 772 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 738 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 701 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 446 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 848 200 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 900 255 $ Poids 34 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 633 827 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 745 477 $ Poids 32 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 051 $ Poids 28 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 448 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 790 043 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.