796 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017694078489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 552 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 577 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 954 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 559 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 504 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 534 447 $ Poids 59 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 956 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 586 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 553 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 583 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 534 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +49 068 $ | 616 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.