784 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 93,3 m² · constr. 1998 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017694078536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 517 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 918 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 918 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 832 $ Poids 62 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 574 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 469 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 533 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 919 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 588 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 548 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 554 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.