780 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017694078544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 498 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 591 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 528 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 685 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 402 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 895 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 720 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 903 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.